英國樓市,尤其是倫敦樓市,不久前還是亞洲投資者青睞的避險資產(chǎn),但這一情況已悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。
英國“巴特爾海”地產(chǎn)項目大股東之一西梅·達比告訴英國《獨立報》記者,他發(fā)現(xiàn)來自馬來西亞等東南亞國家的投資者,對英國樓市興趣減弱。
達比認為,這一局面主要由英鎊最近數(shù)月走強,以及投資者所在國家的經(jīng)濟波動引發(fā)。
與此同時,隨著俄羅斯貨幣盧布貶值,俄羅斯買家對倫敦豪宅的興趣同樣銳減。
據(jù)英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司數(shù)據(jù),購買倫敦豪宅的俄羅斯客戶2015年上半年占比跌至2.9%,這一數(shù)字在此前6個月為6.37%。另外,新加坡客戶占比減少一半至1.4%,中國客戶占比從10.9%下降至9.4%。
《獨立報》援引一名樓市專家的話報道,全球金融危機后,外國投資者在英國樓市尋求安全回報的故事已經(jīng)結(jié)束,現(xiàn)在買入倫敦地產(chǎn)頗具風險。
倫敦政治經(jīng)濟學院經(jīng)濟地理學教授保羅·切希爾說:“考慮到英國以及倫敦的樓市供應非常不具彈性……英格蘭樓市尤其是倫敦頂級地產(chǎn)潛藏許多風險!
分析師預測,英國最精華地產(chǎn)價格可能下跌10%至15%。據(jù)在線中介eMoov公司數(shù)據(jù),僅在今年5月,價格30億以上的倫敦地產(chǎn)需求就減少3%。
【政策震懾】
英國首相戴維·卡梅倫打擊借助英國樓市“洗錢”的決心有待觀察。
卡梅倫先前警告外國投資者不要用非法所得錢款購買英國房產(chǎn)。他說,英國地產(chǎn),尤其是倫敦地產(chǎn),“正被海外人士通過匿名空殼公司購買,一些人的購房款屬于非法所得和洗白的資金”。
卡梅倫誓言披露利用“匿名空殼公司”購買英國高端地產(chǎn)的情況。
據(jù)英國廣播公司(BBC)數(shù)據(jù),超過10萬處英國地產(chǎn)登記在海外公司名下。超過3.6萬處倫敦地產(chǎn)歸離岸機構所有。大約價值1220億英鎊(約合1896億美元)的英格蘭和威爾士地產(chǎn)在離岸機構名下。
英國《每日郵報》23日報道,離岸機構過去15年間買入1500億英鎊(約合2353億美元)英國地產(chǎn),主要集中在倫敦蘭卡斯特門一帶。《每日郵報》計算,這些地產(chǎn)幾乎相當于英國2015年社會福利和國防預算總和。(卜曉明)(新華社特稿)
(來源:新華網(wǎng))